도봉구 계약서로 철거 범위를 확인하는 법 기본 정리
도봉구 상가와 사무실에서 매장원상복구 문의가 늘어나는 시기에는 일정 잡기도 쉽지 않습니다. 미리 알아 두면 준비가 수월한 내용을 모았습니다. 전기 증설이나 배관 변경처럼 건물 설비를 바꾼 부분은 복구 방법을 따로 정해야 합니다.
원상복구는 임대차 계약서 특약과 입점 당시 상태를 기준으로 어디까지 되돌릴지 정하는 일입니다. 정육점은 업종 특성상 설치한 설비가 많아 철거 항목 목록을 먼저 만드는 것이 좋습니다. 명도일과 철거 완료일 사이에 하루 이틀 여유를 두면 보완 요청에도 대응할 수 있습니다.
입점 때 사진이 없다면 건물 관리실이나 이전 임차인에게 당시 상태를 물어보는 것도 방법입니다. 이전 임차인의 시설을 넘겨받았다면 그 부분까지 철거 대상인지 계약서 문구로 확인합니다. 애매한 항목은 작업 전에 임대인 확인을 받아 두어야 보증금 정산 때 다툼이 생기지 않습니다.
최근 문의에서 많았던 상황
- 임대인이 매입 조명 일부를 남겨 달라고 했습니다
- 입점 때 늘린 전기 용량을 어떻게 되돌릴지 정해지지 않은 상태였습니다
- 특약에 원상복구 범위가 한 줄로만 적혀 있었습니다
- 이전 임차인이 세운 가벽의 처리 방법이 정해지지 않았습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 계약서로 철거 범위를 확인하는 법 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
작업은 이렇게 진행됩니다
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 계약서와 입점 자료를 대조해 철거 목록을 만들었습니다 |
| 2단계 | 임대인과 현장에서 남길 항목을 사진으로 표시했습니다 |
| 3단계 | 뜯을 곳과 남길 곳을 적은 확인서를 만들어 양쪽 서명을 받았습니다 |
| 4단계 | 전기 복구 방법을 관리실과 협의했습니다 |
비용 기준 미리 알아 두기
철거 견적은 해체 인건비, 장비비, 폐기물 처리비, 운반비, 마무리 청소비로 나누어 봅니다. 여러 업체 견적을 비교할 때는 같은 범위를 기준으로 받았는지부터 확인합니다. 도봉구 상담에서는 사진과 도면을 먼저 보내 주시면 방문 전에 대략적인 범위를 잡을 수 있습니다.
철거 범위는 계약서 특약과 임대인 확인을 기준으로 정합니다.
도봉구 현장 진행 기록
도봉구 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 17평 규모 정육점 퇴거 건이었고 위치는 근린생활시설 5층이었습니다. 이전 임차인이 세운 가벽의 처리 방법이 정해지지 않았습니다. 계약서와 입점 자료를 대조해 철거 목록을 만들었습니다. 임대인과 현장에서 남길 항목을 사진으로 표시했습니다. 작업은 약 이틀 걸렸고 임대인 확인까지 함께 마쳤습니다.
함께 알아 두면 좋은 내용: 천장·벽·바닥을 걷어 내는 순서
내부 철거는 전기 차단과 설비 분리를 먼저 하고 천장, 벽, 바닥 순서로 진행하는 것이 기본입니다. 경량 벽체는 스터드와 석고보드를 나누어 반출하면 폐기물 분류가 쉬워집니다. 건물을 받치는 기둥과 내력벽은 건드리면 안 되므로 미리 표시해 두고 일합니다. 분전반에서 회로를 확인하고 철거 구역만 차단해 다른 점포 전기에 영향이 없게 합니다.
자주 묻는 질문 정리
Q. 입점 당시 사진이 없으면 어떻게 하나요?
A. 철거 범위 확인서를 임대인과 함께 작성하고 서명해 두면 정산 분쟁을 줄일 수 있습니다.
Q. 정육점 설비는 모두 철거해야 하나요?
A. 전기 증설이나 배관 변경처럼 건물 설비를 바꾼 부분은 복구 방법을 따로 정해야 합니다.
Q. 이전 임차인이 만든 시설도 철거 대상인가요?
A. 임대인이 다음 임차인을 위해 일부 시설을 남겨 달라고 하면 남길 항목을 서면으로 정리합니다.
미리 확인할 항목을 알고 상담을 받으면 시간과 비용을 함께 줄일 수 있습니다. 도봉구에서 매장원상복구를 검토 중이시라면 부담 없이 문의 남겨 주세요.
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