폐업철거, 폐기물 반출과 석면 확인부터 확인하세요
계약 종료일이 다가오면 원상복구와 철거 일정이 가장 큰 걱정거리가 됩니다. 인천 동구 폐업철거를 준비하신다면 범위와 순서부터 정리해 두는 것이 좋습니다. 짐이 나가는 길의 바닥과 벽에는 보호재를 깔아 공용 공간이 긁히지 않게 합니다.
철거하며 나온 쓰레기는 건설폐기물로 보아 허가가 있는 업체에 맡겨 처리합니다. 오래된 건물의 천장재와 바닥재에는 석면이 있을 수 있어 해체 전에 확인이 필요합니다. 폐기물을 현장에 오래 두면 민원이 생기기 쉬워 철거와 반출을 같은 날 맞춥니다.
다시 쓸 수 있는 집기는 따로 모아 두면 폐기물 양과 처리 부담이 함께 줄어듭니다. 작업 뒤 공용 복도와 엘리베이터 주변까지 청소해야 관리실 확인이 수월합니다. 나무, 석고, 쇠붙이, 섞인 쓰레기를 현장에서부터 따로 담으면 처리가 훨씬 깔끔합니다.
최근 문의에서 많았던 상황
- 엘리베이터를 이른 아침에만 쓸 수 있었습니다
- 골목이 좁아 큰 차량이 들어올 수 없었습니다
- 지은 지 오래된 건물이라 천장 마감재에 석면이 들어 있을 가능성이 있었습니다
- 다시 쓸 수 있는 집기가 섞여 있었습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 폐기물 반출과 석면 확인 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
진행 순서 한눈에 보기
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 석면 조사 결과를 확인한 뒤 해체 방법을 나눴습니다 |
| 2단계 | 나무, 석고, 쇠붙이를 각각 다른 마대에 나눠 담았습니다 |
| 3단계 | 작은 차로 여러 차례 오가며 짐을 실어 냈습니다 |
| 4단계 | 공용 복도와 엘리베이터 주변까지 청소했습니다 |
비용은 이렇게 정해집니다
철거 견적은 해체 인건비, 장비비, 폐기물 처리비, 운반비, 마무리 청소비로 나누어 봅니다. 현장 실측 후 받는 견적이 사진 견적보다 정확하므로 퇴거일에서 거꾸로 실측 날짜를 잡습니다. 예상에 없던 작업이 생기면 손대기 전에 이유를 말씀드리고 허락을 받은 다음 진행합니다.
철거 범위는 계약서 특약과 임대인 확인을 기준으로 정합니다.
인천 동구 현장 진행 기록
인천 동구 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 지하 쇼핑몰 점포 50평 건축 설계 사무소 현장으로 경량 벽체 철거가 포함되었습니다. 다시 쓸 수 있는 집기가 섞여 있었습니다. 석면 조사 결과를 확인한 뒤 해체 방법을 나눴습니다. 나무, 석고, 쇠붙이를 각각 다른 마대에 나눠 담았습니다. 해체와 반출, 청소까지 약 하루 반이 소요되었습니다.
함께 알아 두면 좋은 내용: 이웃 점포와 갈등 없이 철거하기
철거 소음과 분진은 이웃 점포 영업에 바로 영향을 주므로 작업 시간 협의가 가장 먼저입니다. 지하 쇼핑몰 점포처럼 다른 점포가 영업 중인 건물은 영업 전이나 주말에 소음 작업을 몰아서 합니다. 작업 전 이웃 점포에 일정과 연락처를 적은 안내문을 붙이면 민원이 줄어듭니다. 시끄러운 작업을 할 수 있는 시간대가 건물마다 달라 관리실 규칙부터 받아 봅니다.
문의 전 알아 두면 좋은 문답
Q. 건물 엘리베이터를 쓸 수 있는 시간이 따로 정해져 있습니다.
A. 반출은 건물 규정에 맞춰 엘리베이터 사용 시간과 차량 대기 위치를 미리 정합니다.
Q. 철거 폐기물은 어떻게 처리되나요?
A. 짐이 나가는 길의 바닥과 벽에는 보호재를 깔아 공용 공간이 긁히지 않게 합니다.
Q. 건축 설계 사무소에서 쓰던 집기는 따로 정리가 되나요?
A. 석면이 의심되면 일반 철거와 분리해 관련 기준에 따라 조사와 해체 절차를 밟습니다.
글에서 정리한 내용은 일반적인 기준이라 실제 현장은 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 인천 동구 폐업철거 관련해 궁금한 점이 있다면 상담으로 문의해 주세요.
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