계약서로 철거 범위를 확인하는 법에서 알아 둘 점
보증금 정산과 직결되는 작업이라 사무실원상복구는 꼼꼼함이 중요합니다. 용산구에서 진행할 때 놓치기 쉬운 부분을 계약서로 철거 범위를 확인하는 법 중심으로 살펴봅니다. 철거 범위 확인서를 임대인과 함께 작성하고 서명해 두면 정산 분쟁을 줄일 수 있습니다.
명도일과 철거 완료일 사이에 하루 이틀 여유를 두면 보완 요청에도 대응할 수 있습니다. 입점 때 사진이 없다면 건물 관리실이나 이전 임차인에게 당시 상태를 물어보는 것도 방법입니다. 전기 증설이나 배관 변경처럼 건물 설비를 바꾼 부분은 복구 방법을 따로 정해야 합니다.
이전 임차인의 시설을 넘겨받았다면 그 부분까지 철거 대상인지 계약서 문구로 확인합니다. 사진관은 업종 특성상 설치한 설비가 많아 철거 항목 목록을 먼저 만드는 것이 좋습니다. 원상복구는 임대차 계약서 특약과 입점 당시 상태를 기준으로 어디까지 되돌릴지 정하는 일입니다.
상담으로 이어진 대표적인 상황
- 특약에 원상복구 범위가 한 줄로만 적혀 있었습니다
- 이전 임차인이 세운 가벽의 처리 방법이 정해지지 않았습니다
- 입점 때 늘린 전기 용량을 어떻게 되돌릴지 정해지지 않은 상태였습니다
- 임대인이 매입 조명 일부를 남겨 달라고 했습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 계약서로 철거 범위를 확인하는 법 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
작업은 이렇게 진행됩니다
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 계약서와 입점 자료를 대조해 철거 목록을 만들었습니다 |
| 2단계 | 임대인과 현장에서 남길 항목을 사진으로 표시했습니다 |
| 3단계 | 뜯을 곳과 남길 곳을 적은 확인서를 만들어 양쪽 서명을 받았습니다 |
| 4단계 | 전기 복구 방법을 관리실과 협의했습니다 |
비용은 이렇게 정해집니다
철거 견적은 해체 인건비, 장비비, 폐기물 처리비, 운반비, 마무리 청소비로 나누어 봅니다. 엘리베이터를 쓸 수 없는 건물은 계단 반출 인력이 늘어나 견적에 차이가 납니다. 폐기물 처리비는 실제 발생량에 따라 달라지므로 견적서에 기준 물량을 적어 두는 것이 좋습니다.
철거 범위는 계약서 특약과 임대인 확인을 기준으로 정합니다.
사례로 보는 계약서로 철거 범위를 확인하는 법
용산구 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 대학가 먹자골목에 있던 사진관 원상복구 건으로 주방 배기 덕트 정리가 주된 작업이었습니다. 임대인이 매입 조명 일부를 남겨 달라고 했습니다. 계약서와 입점 자료를 대조해 철거 목록을 만들었습니다. 임대인과 현장에서 남길 항목을 사진으로 표시했습니다. 약 일주일 동안 작업하고 폐기물 처리 내역을 정리해 전달했습니다.
함께 알아 두면 좋은 내용: 이웃 점포와 갈등 없이 철거하기
야간 작업이 필요하면 관리실 승인과 출입 방법을 미리 정해 둡니다. 콘크리트 절단처럼 소음이 큰 작업은 짧게 끊어서 진행하는 방식이 효과적입니다. 작업 뒤 공용 공간에 내려앉은 분진을 닦아 내는 마무리 청소까지 일정에 넣습니다. 철거 소음과 분진은 이웃 점포 영업에 바로 영향을 주므로 작업 시간 협의가 가장 먼저입니다.
문의 전 알아 두면 좋은 문답
Q. 원상복구는 어디까지 해야 하나요?
A. 애매한 항목은 작업 전에 임대인 확인을 받아 두어야 보증금 정산 때 다툼이 생기지 않습니다.
Q. 철거 범위는 임대인과 어떻게 정하나요?
A. 철거 범위 확인서를 임대인과 함께 작성하고 서명해 두면 정산 분쟁을 줄일 수 있습니다.
Q. 입점 당시 사진이 없으면 어떻게 하나요?
A. 임대인이 다음 임차인을 위해 일부 시설을 남겨 달라고 하면 남길 항목을 서면으로 정리합니다.
미리 확인할 항목을 알고 상담을 받으면 시간과 비용을 함께 줄일 수 있습니다. 용산구에서 사무실원상복구를 검토 중이시라면 부담 없이 문의 남겨 주세요.
용산구 관련 안내 페이지
다른 글 더 보기
상담 문의
용산구 지역 경기수원시 사무실원상복구 당일해체완결반출 관련해서 현장 상황이 궁금하시면 아래 상담 접수로 남겨 주세요. 전화 상담은 010-4408-3123